Un appartamento in affitto in provincia di Como ha una rendita che va dal 5,4% al 5,8%. E’ quanto emerge in un’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa che ha preso in considerazione le grandi città e italiane e ha poi stretto l’obbiettivo anche sui capoluoghi lombardi. L’indagine, che si riferisce al secondo semestre 2019, punta a far emergere quanto frutta mediamente investire nel mattone. Le zone che hanno rendimenti più elevati sono quelle centrali che nel tempo si sono rivalutate maggiormente.
A Como il dato varia dal 5,8% per un bilocale al 5,4% per un trilocale.
Il rendimento annuo lordo di un immobile in affitto è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto.
A Milano si parla di una percentuale che varia dal 4,8 al 4,6%. A Lecco siamo attorno al 5% e a Varese si va dal 5,9% per un trilocale al 6,6 per un bilocale.
Sempre secondo l’analisi il mercato immobiliare nella seconda metà dello scorso anno ha mostrato numerosi segnali positivi: domanda in crescita, tempi di vendita in contrazione, prezzi in ripresa e canoni di affitto sempre più elevati. Il mercato della locazione, in particolare, segnala aumenti dei canoni importanti a causa della bassa offerta e questo – viene precisato – ha determinato nelle grandi città rendimenti medi intorno al 5% annuo lordo per i bilocali e al 4,7% per i trilocali.
Resterà da capire se, come ed eventualmente quanto, invece, l’emergenza sanitaria ha condizionato l’inizio del 2020.
